美國銀行(Bank of America Corp.)正在發起一個新的試驗專案，允許有著法拍風險的屋主交出房產證，簽署租房協議，從而按照市場租金從銀行繼續租住他們原來的房屋。
儘管“從抵押貸款到租賃”專案初步試驗範圍比較小--該銀行星期四開始向亞利桑那、內華達和紐約州1000家住戶發信提出租賃建議--它卻代表著銀行處理還不起貸款問題的大轉變。
到目前為止，銀行方面都是把焦點放在修改抵押貸款方面，通常是減少每月還款金額。如果那種措施不起作用，多數法拍的替代措施都是要把屋主趕出家門。其中比較典型的措施是“短售”--銀行允許屋主以低於抵押貸款餘額的價格售出。銀行通常加入某些條款，禁止新房東將房子租給前屋主。
在銀行沒有得出結論說不驅趕屋主可以減少收回、維修和再出售費用之前，新方式不大可能擴大。如果相當一批借款人願意並能夠租住那些房屋，美國銀行就可以最終把房子賣給同意繼續留住他們當租戶的投資者。
在目前房屋市場上，投資者已經越來越多地購買法拍屋，然後把它們變成出租房，通常也是經歷過法拍的家庭前去租賃。
美國銀行自從2008年收購全國財務公司(Countrywide Financial Corp.)之後成為全美最大的抵押貸款發放者，但過去一年來它從抵押貸款市場後退。這次試驗專案也是要限制美國銀行帳面上的貸款。屋主不能主動申請這一專案，只有收到銀行信函的屋主才能參加該專案。 |
